物業費包括什么？物業費收費內容及標準

不管是正在租房還是已經買了房的朋友，都會面臨需要交納物業費的情況。有很多朋友并不清楚物業費具體包括哪些內容、不包括哪些內容，也不知道物業費的收取標準和原則是什么，甚至把物業當成是政府職能部門，或者把物業和房地產開發商混為一談。其實這些都是錯誤的觀念和認識，會在居住過程中導致和物業的不愉快，甚至產生許多不必要的矛盾、糾紛。因此正確認識什么是物業費、物業費不包含什么、物業公司的義務和工作是什么等，有助于我們明辨是非、化解矛盾。下面就一起來看看物業費的具體內容。

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  物業費包括什么？

  1、包括物業管理區域的清潔衛生費用，如清潔工具、垃圾外運等。2、包括物業管理區域的綠化養護費用，如綠化工具費、農藥化肥費、用水費、景觀維護費等。3、包括物業管理區域秩序維護費用。4、包括管理服務人員的工資、社會保險和其他按規定提取的福利費等。4、包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用，以及公眾責任保險費用。5、包括辦公費用以及物業管理企業固定資產折舊費用。6、經業主同意的其他費用。

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  物業費不包括什么？

  1、房屋內部設施設備維修費用。比如業主住宅內部的電燈、水龍頭、馬桶等設施出現故障，就不屬于物業的工作范疇。如果物業提供了維修服務，是可以再另外收取費用的。2、由于建筑質量而導致的問題所產生的費用。比如墻面滲水、漏水、有裂縫等，這些屬于開發商的問題，不包含在物業費中。3、公共區域設備中的大中修及重大部件更換費用。大中修和重大部件的更換費用并不包含在物業費里，但是可以用維修基金來解決。

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  物業費包括什么—物業公司的義務

  1、根據合同以及國家相關規定提供物業服務。2、將共用部位、共用設施的使用方法、注意事項等以書面形式告知業主和物業使用人。3、做好物業區域內的安全防范工作。4、定期對共用部位及共用設施設備進行養護，并組織維修。5、做好物業養護、維修、更新以及各項費用收支記錄，免費供業主查詢。6、聽取業主、業主委員會以及物業使用人的意見和建議，提高改善物業服務。7、物業服務合同和法律法規規定的其他義務。

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  物業費包括什么—物業費收取原則

  1、合法性：收取物業費必須符合國家和地方政府的法律、法規2、與用戶收入水平相適應：需要根據用戶的收入水平來定，收費過高不容易獲得支持，收費過低則違背市場規則。3、優質優價：如果提供服務的檔次越高，那么收費的標準就越高，特約服務就比一般公共服務的收費標準要高。4、微利原則：物業管理服務費用收入略大于支出，否則就會賠本。5、公平有償：根據誰使用誰付費，誰受益誰付費的原則來定。

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  物業費包括什么—物業費收取標準

  1、一級收費標準是1.00元/月/平方米，一級收費標準0.75元/月/平方米，一級收費標準是0.5元/月/平方米，一級收費標準是0.35元/月/平方米，價格已包含稅、費2、參考因素：小區的封閉性，物業管理服務用房占小區總住宅建筑面積的比例，綠化率，綠化和休閑活動中心的占地面積，固定活動場所面積，專用固定停車位的數量，監控系統等安全防范設施的數量，固定體育活動場館的設施數量等。